2620 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 126,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522854422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
71105522854422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 440 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 714 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 664 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 624 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 573 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 623 $ Poids 53 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 711 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 519 $ Poids 50 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 617 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 096 272 $ Poids 49 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 683 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 657 976 $ Poids 49 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 573 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 923 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 669 $ Poids 43 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 926 $ Poids 42 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 150 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 617 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.