2561 Place BIRCHILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 149,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 410 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522854708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71105522854708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 521 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 421 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 690 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 782 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 799 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 440 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 098 $ Poids 55 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 124 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 664 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 676 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 917 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 633 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −52 224 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 722 $ Poids 47 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 554 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 786 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 553 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 184 921 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.