1172 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 170,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 452 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522855263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
71105522855263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 372 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 321 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 726 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 251 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 696 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 455 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 453 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 903 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 314 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 650 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 863 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 971 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 84 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 65 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 947 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 733 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 461 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 896 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.