1188 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 184,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522855357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
71105522855357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 321 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 693 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 284 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 665 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 692 857 $ Poids 92 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 483 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 884 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 780 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 624 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 251 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 863 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 59 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 910 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 695 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 997 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 82 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 558 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 801 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.