2555 Place BIRCHILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 212,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522855653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
71105522855653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 248 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 754 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 653 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 282 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 790 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 565 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 903 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 413 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 684 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 449 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 1 039 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 958 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 791 583 $ Poids 59 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 224 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 973 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 602 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 880 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 795 758 $ Poids 52 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 445 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 634 171 $ Poids 52 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 482 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 983 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.