2549 Place BIRCHILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 182,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522855846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
71105522855846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 273 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 711 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 278 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 682 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 387 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 710 326 $ Poids 92 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 725 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 515 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 887 699 $ Poids 74 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 654 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 849 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 17 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 203 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 884 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 459 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 648 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 82 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.