1203 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 152,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522856226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
71105522856226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 346 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 791 $ Poids 85 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 277 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 805 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 647 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 341 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 813 399 $ Poids 62 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 529 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 796 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 776 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 689 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 115 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 674 828 $ Poids 53 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 194 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −51 475 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 734 345 $ Poids 49 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 644 657 $ Poids 44 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 460 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 203 536 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.