1219 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 140,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 424 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522856519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
71105522856519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 521 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 763 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 339 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 155 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 652 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 419 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 161 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 768 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 688 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 658 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 305 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 785 940 $ Poids 50 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 662 887 $ Poids 48 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 638 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 644 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 797 546 $ Poids 40 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 621 527 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.