2593 Croissant ECORCES · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 265,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522857206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
71105522857206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 604 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 696 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 351 521 $ Poids 65 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 551 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 532 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 854 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 761 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −59 577 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 1 278 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 455 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +92 939 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 1 142 086 $ Poids 43 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 385 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 760 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 896 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 794 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 286 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 084 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 883 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 881 257 $ Poids 36 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 884 840 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.