1231 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 120,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522857761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
71105522857761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 515 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 703 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 673 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 608 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 991 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 663 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 634 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 707 414 $ Poids 51 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 635 321 $ Poids 49 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 387 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 082 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 932 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 646 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 513 436 $ Poids 43 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 634 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 740 116 $ Poids 40 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 669 $ Poids 38 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 728 349 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.