2627 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 263,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 618 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522858129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
71105522858129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 706 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −123 992 $ | 1 577 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 658 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 389 999 $ Poids 49 % |
| 5 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 499 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 917 608 $ Poids 48 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 523 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +88 684 $ · Ajust. âge +55 083 $ | 1 227 966 $ Poids 43 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 443 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 817 872 $ Poids 43 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 911 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 960 118 $ Poids 39 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 525 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 253 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 467 $ Poids 37 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 385 566 $ Poids 37 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 450 925 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.