2615 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 187,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 505 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522858436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
71105522858436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 229 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 736 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 496 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 737 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 578 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 706 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 45 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 393 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 879 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 721 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 918 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 384 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 913 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 78 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 801 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 321 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 961 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 851 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.