2630 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 201,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522859469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
71105522859469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 598 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 780 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 702 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 745 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 275 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 780 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 936 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 922 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 846 545 $ Poids 60 % |
| 6 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 484 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 962 797 $ Poids 58 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 865 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 870 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 682 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 83 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 966 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 808 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 329 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 403 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 929 474 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.