2620 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 190,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522859585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
71105522859585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 779 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 565 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 781 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 670 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 746 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 115 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 869 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 354 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 927 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 945 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 846 765 $ Poids 65 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +413 $ | 83 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 451 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 963 804 $ Poids 62 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 905 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 809 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 970 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.