2610 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 146,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 391 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522859653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
71105522859653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 233 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 74 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 834 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 679 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 813 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 710 253 $ Poids 56 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 385 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 689 706 $ Poids 52 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 328 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 227 801 $ Poids 51 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 373 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −59 444 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 800 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 800 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 780 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 818 173 $ Poids 42 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 680 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 631 $ Poids 42 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 787 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 683 107 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.