918 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 131,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 522 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522860515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
71105522860515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 476 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 825 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 695 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 692 196 $ Poids 60 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 564 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 830 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 748 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 926 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 601 863 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 671 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 572 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 857 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 699 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 775 582 $ Poids 49 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 921 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 586 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 756 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 564 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 856 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 914 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 104 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.