1120 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 255,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 658 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522861291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
71105522861291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 424 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 751 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 853 600 $ Poids 54 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +4 177 $ | 221 850 $ Poids 53 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 800 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 1 267 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 978 270 $ Poids 50 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 184 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 393 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 569 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 345 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 797 $ Poids 48 % |
| 10 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −75 964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 949 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 673 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge +95 143 $ | 1 249 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 689 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 833 216 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.