1128 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 212,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 596 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522861426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
71105522861426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 546 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 150 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 795 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 361 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 868 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 585 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 997 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 473 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 979 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 654 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +95 143 $ | 1 154 260 $ Poids 56 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 665 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 765 446 $ Poids 55 % |
| 8 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 896 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 389 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 468 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 714 532 $ Poids 53 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 429 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 067 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 464 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 084 376 $ Poids 52 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 749 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 875 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.