1112 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 251,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 558 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522861720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
71105522861720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 402 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 718 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 851 861 $ Poids 56 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 537 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 319 $ Poids 54 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 221 416 $ Poids 54 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 986 $ Poids 53 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 818 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 1 264 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 975 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 198 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 391 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 713 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 246 831 $ Poids 46 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 727 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 831 027 $ Poids 44 % |
| 11 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 364 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 276 $ Poids 44 % |
| 12 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −81 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 948 650 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.