1136 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 13 905 $/m² · 61,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 518 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522862501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
71105522862501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 32 % |
| 2 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 304 033 $ Poids 18 % |
| 4 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 17 % |
| 5 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 17 % |
| 6 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 16 % |
| 7 | 1576, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 13 % |
| 8 | 1568, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 006 $ Poids 8 % |
| 11 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 297 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 203 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.