1152 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 144,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 485 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522862618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
71105522862618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 340 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 091 $ Poids 72 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 741 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 825 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 709 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 711 876 $ Poids 55 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 334 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 725 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 462 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 875 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 576 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 219 $ Poids 49 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 768 401 $ Poids 48 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 708 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 691 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 250 222 $ Poids 45 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 975 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.