2607 Place WILDWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 287,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522863116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
71105522863116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 365 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 713 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 886 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 537 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 571 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +87 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 381 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 406 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 335 785 $ Poids 45 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 572 $ Poids 44 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −45 118 $ | 1 301 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 739 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 870 231 $ Poids 41 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +97 741 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 619 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 975 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 801 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 379 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 847 723 $ Poids 33 % |
| 12 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 210 092 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.