2596 Place WILDWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522863190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
71105522863190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 372 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 697 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 608 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 753 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 497 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 748 $ Poids 55 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 658 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 645 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 770 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 497 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 694 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 074 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 599 $ Poids 41 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −52 866 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 236 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.