1168 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 208,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 621 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522863775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
71105522863775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 493 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 143 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 788 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 195 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 860 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 621 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 242 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 058 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 575 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 013 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 613 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 588 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 794 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 602 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 150 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 511 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 118 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 684 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 652 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.