2572 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 241,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 505 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522863929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
71105522863929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 290 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 495 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 331 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 593 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 119 951 $ Poids 55 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 574 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 741 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 865 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 143 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 973 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 758 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 635 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 588 $ Poids 44 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 912 823 $ Poids 42 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 457 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 246 258 $ Poids 41 % |
| 12 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 481 093 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.