2604 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 315,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 698 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522864031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
863 900 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
71105522864031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 033 $ Poids 64 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 579 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 609 111 $ Poids 59 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 376 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 759 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 927 718 $ Poids 42 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −32 227 $ | 1 376 494 $ Poids 41 % |
| 6 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 702 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 914 783 $ Poids 33 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 453 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +109 530 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 397 867 $ Poids 32 % |
| 8 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 335 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 892 727 $ Poids 27 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 957 720 $ Poids 26 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +182 734 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 704 806 $ Poids 25 % |
| 11 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 204 061 $ Poids 24 % |
| 12 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 221 591 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.