2560 Place BIRCHILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 169,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522864277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
71105522864277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 713 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 213 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 716 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 201 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 687 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 557 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 501 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 892 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 801 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 751 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 851 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 83 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 81 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 936 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 514 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 886 392 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.