2580 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522864560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71105522864560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 325 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 726 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 553 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 458 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 731 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 839 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 685 175 $ Poids 56 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 616 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 661 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 751 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 667 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 530 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 844 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 754 406 $ Poids 49 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 580 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −40 405 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 114 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 458 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 762 566 $ Poids 45 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 655 287 $ Poids 43 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −52 525 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 577 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.