2548 Place BIRCHILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522865293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
71105522865293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 530 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 598 277 $ Poids 72 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 428 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 225 030 $ Poids 58 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 234 $ Poids 54 % |
| 4 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 561 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 608 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 996 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 584 034 $ Poids 47 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 822 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 612 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 600 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 582 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 973 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 691 381 $ Poids 34 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 285 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 762 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 580 370 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.