2531 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 233,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 537 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522865516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
71105522865516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 382 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 635 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 588 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 246 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 534 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 1 046 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 492 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 294 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 213 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 825 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 802 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 259 $ Poids 51 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 655 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 913 121 $ Poids 50 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 837 $ Poids 48 % |
| 11 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 123 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 682 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 033 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.