2547 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522865802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71105522865802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 330 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 704 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 528 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 618 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 459 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 460 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 083 659 $ Poids 51 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 930 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 459 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 230 $ Poids 45 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 850 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 652 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 941 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 494 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 211 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 610 454 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.