2515 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 247,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522866150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
71105522866150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 430 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 650 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 272 459 $ Poids 67 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 635 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 500 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −65 097 $ | 1 071 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 454 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 497 181 $ Poids 46 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 552 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 809 159 $ Poids 41 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 640 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +89 315 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 936 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 636 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 246 209 $ Poids 40 % |
| 12 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 156 271 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.