2514 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522866208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
71105522866208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 461 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 675 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 621 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 147 $ Poids 59 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 993 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 928 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 624 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 580 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 859 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 686 $ Poids 39 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 539 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 229 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 374 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −69 423 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 045 825 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.