2520 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 142,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522866445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
71105522866445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 426 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 797 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 428 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 199 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 678 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 374 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 206 739 $ Poids 54 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 696 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 546 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 802 069 $ Poids 52 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 590 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 668 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 336 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 820 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 650 013 $ Poids 42 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 546 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 829 620 $ Poids 41 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 451 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.