2486 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522866693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
71105522866693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 392 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 694 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 558 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 513 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 149 $ Poids 56 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 374 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 995 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 794 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 599 $ Poids 47 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 923 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 645 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 513 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 213 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 602 772 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.