2500 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522866936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
71105522866936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 607 195 $ Poids 72 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 397 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −56 620 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 678 211 $ Poids 52 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 637 036 $ Poids 51 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 487 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 228 508 $ Poids 51 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 570 073 $ Poids 49 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 548 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 576 120 $ Poids 47 % |
| 7 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 617 489 $ Poids 44 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 593 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 963 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 621 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 609 127 $ Poids 40 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 701 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 812 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 617 688 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.