1249 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 143,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522867085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
71105522867085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 337 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 519 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 768 820 $ Poids 71 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 235 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 789 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 666 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 239 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 655 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 337 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 167 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 632 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 772 948 $ Poids 49 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 641 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 660 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 666 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 331 $ Poids 43 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 517 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −66 664 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 624 459 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.