1240 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 379 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522867530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
71105522867530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 621 339 $ Poids 68 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 450 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 693 580 $ Poids 60 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 651 670 $ Poids 53 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 598 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 583 381 $ Poids 52 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 583 454 $ Poids 45 % |
| 6 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 538 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 233 822 $ Poids 45 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 967 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 635 590 $ Poids 43 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 631 184 $ Poids 39 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 862 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 631 409 $ Poids 37 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 622 051 $ Poids 37 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 717 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 607 129 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.