1254 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522867653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71105522867653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 716 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 600 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 632 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 574 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 304 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 574 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 808 $ Poids 45 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 396 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −66 624 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 417 $ Poids 45 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 261 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 617 941 $ Poids 44 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 884 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 707 $ Poids 43 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 316 $ Poids 39 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 638 $ Poids 39 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 999 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 666 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 993 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −60 588 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 619 375 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.