1262 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 179,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522867757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
71105522867757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 368 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 722 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 346 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 724 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 499 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 694 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 118 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 810 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 555 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 862 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 724 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 902 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 926 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 77 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 386 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 240 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 945 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 231 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 899 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 788 178 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.