1271 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 199,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522868253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
71105522868253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 422 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 722 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 548 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 692 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 310 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 723 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 768 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 308 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 896 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 966 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 77 237 $ Poids 62 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 44 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 812 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 792 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 831 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 737 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 920 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 787 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 286 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 945 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.