2578 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 149,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 425 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522868861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
71105522868861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 379 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 955 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 673 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 193 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 796 625 $ Poids 63 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 511 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 779 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 549 $ Poids 59 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 631 840 $ Poids 57 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 539 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −51 743 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 333 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 662 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 939 $ Poids 51 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 240 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 180 755 $ Poids 49 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 109 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 610 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.