2604 Rue POMMIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 158,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 419 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522869038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
71105522869038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 273 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 319 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 665 071 $ Poids 78 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 386 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 796 873 $ Poids 71 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 13 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 709 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 135 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 350 $ Poids 51 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 563 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 349 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 668 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 849 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −74 715 $ | 834 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 441 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 690 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 906 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 730 328 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.