1300 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 197,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522869181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
71105522869181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 498 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 715 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 630 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 685 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 312 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 716 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 832 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 965 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 76 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 384 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 888 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 77 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 804 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 959 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 779 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 427 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 848 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 823 369 $ Poids 57 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 949 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 745 388 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.