1348 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 155,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 414 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522869567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
71105522869567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 322 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 363 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 665 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 46 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 832 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 974 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 708 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 435 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 752 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 090 $ Poids 50 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 664 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 816 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 453 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 678 868 $ Poids 43 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 242 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +80 810 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 230 358 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.