939 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 447 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522870404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
71105522870404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 431 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 828 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 504 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 834 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 637 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 695 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 751 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 498 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 679 666 $ Poids 50 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 351 $ Poids 46 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 497 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 861 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 504 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 859 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 585 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 704 097 $ Poids 45 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 604 522 $ Poids 44 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 997 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 784 330 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.