965 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 192,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522870953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71105522870953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 350 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 725 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 437 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 758 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 459 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 646 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 943 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 941 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 757 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 537 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 766 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 871 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 618 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 845 766 $ Poids 59 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 555 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 985 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 743 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 221 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 769 170 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.