1123 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 187 m² · constr. 2008 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 555 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522871052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
71105522871052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 227 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 749 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 373 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 818 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 497 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 181 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 537 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 013 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 822 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 815 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 457 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +81 415 $ | 1 006 465 $ Poids 61 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 530 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 915 317 $ Poids 59 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 658 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 937 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 95 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 444 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 027 927 $ Poids 58 % |
| 12 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.