1131 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 194,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522871096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
71105522871096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 200 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 763 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 334 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 832 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 482 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 185 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 531 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 1 036 202 $ Poids 67 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 788 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 834 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 651 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 956 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 417 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 027 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 537 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 935 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 406 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 045 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 97 305 $ Poids 53 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 89 815 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.