944 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 316,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 586 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522871431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
71105522871431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 061 862 $ Poids 75 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 430 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 937 $ Poids 62 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 066 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 263 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +111 969 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 541 906 $ Poids 34 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 540 056 $ Poids 31 % |
| 6 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 249 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 915 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 992 374 $ Poids 28 % |
| 8 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 727 $ Poids 24 % |
| 9 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 616 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 1 005 204 $ Poids 23 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 077 380 $ Poids 18 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +186 073 $ · Ajust. âge −46 497 $ | 1 816 638 $ Poids 18 % |
| 12 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 692 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +105 473 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 185 042 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.